Управление рынков капитала Саудовской Аравии разрешило иностранцам покупать акции фондов недвижимости, инвестирующих в инфраструктурные проекты в границах Мекки и Медины.
При этом власти указали финансовым организациям на необходимость соблюдения положений закона, который позволяет негражданам владеть жильем в пределах городов-святынь.
Как ожидается, новое решение укрепит роль местных рынков недвижимости как одного из каналов пополнения бюджета в рамках программы диверсификации экономики страны МекVision 2030. Данный проект, инициированный наследным принцем Мухаммадом бин Салманом, призван уменьшить зависимость Эр-Рияда от торговли нефтью за счет развития других источников прибыли, в том числе иностранных инвестиций в национальные проекты.
Управление рынков капитала королевства рассчитывает на то, что такой подход окажет положительное влияние на развитие фондов недвижимости и увеличит их роль в финансировании важных элементов экономики, например, компаний частного сектора.
Как заявил представитель акционерного общества Alawwal Capital Алаа аль-Ибрагим, многие зарубежные компании хотят инвестировать в недвижимое имущество на территории Мекки и Медины, и данное решение устранило для них множество препятствий в этой сфере. Он отметил, что в новом постановлении также проработаны вопросы о ликвидации активов — в этом случае иностранцы получат компенсацию в виде денежных выплат без права на владение землей и размещенными на ней объектами.
Покупать жилье в Саудовской Аравии гражданам других государств власти разрешили еще в 2000 году, однако при соблюдении ряда строгих ограничений. Наиболее значимыми из них были требования о постоянном проживании иностранца на территории королевства и покупке недвижимости для собственного пользования.
На Мекку и Медину действие этого разрешения распространилось в 2005 году, после чего спрос на жилье в городах-святынях среди богатых мусульман стал быстро расти. Это привело к росту числа крупных инфраструктурных проектов — в течение пяти лет после снятия запрета здесь было начато строительство более десяти крупных жилых комплексов.
Гонка за инвестициями
Как ожидается, последние поправки должны заметно увеличить объемы иностранных инвестиций в сектор недвижимости. Он обеспечивает крупный вклад в ВВП королевства, по номинальному значению которого Саудовская Аравия занимает 18-е место среди стран мира. Однако в попытках войти в первую десятку власти страны регулярно проводят реформы, призванные повысить экономические показатели.
Например, в начале текущего года руководство страны заявило о намерении отказаться от сотрудничества с зарубежными компаниями, которые не разместили на территории королевства свои региональные штаб-квартиры.
Данный закон вступит в силу в 2024 году. Он призван укрепить роль Эр-Рияда как экономического центра, а также создать новые рабочие места для населения страны. Однако это постановление касается лишь крупных корпораций, которые сотрудничают напрямую с правительством, частный сектор под действие закона не попадает.
Новая экономическая стратегия приносит свои плоды — прямые иностранные инвестиции в саудовские активы с 3 млрд саудовских риялов (около 800 млн долларов) во втором квартале 2020 года выросли до 51,8 млрд (13,8 млрд долларов) к середине 2021-го. При этом, по заявлению властей, королевство пока «находится на стадии подготовки» — запущен очередной ряд крупных проектов, который, как ожидается, приведет к значительному росту вложений из-за рубежа.
Источник: https://riafan.ru/1551354-er-riyad-razreshil-inost...